Giá trị của một thương vụ không dừng ở việc hoàn tất chuyển nhượng, mà ở khả năng tiếp tục triển khai dự án
Từ kinh nghiệm tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư đến thực tiễn triển khai tại Vingroup và các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản, từ rà soát pháp lý, xử lý vướng mắc, lựa chọn phương án giao dịch đến hoàn thiện thủ tục và tiếp tục triển khai dự án sau chuyển nhượng.
Bạn đang ở phía nào của thương vụ?
Với mỗi bên, nhu cầu tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản sẽ khác nhau, tùy thuộc tình trạng pháp lý của dự án và mục tiêu của thương vụ.
Bên chuyển nhượng
01. Điều kiện chuyển nhượng
Dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần hay chưa?
02. Vướng mắc cần xử lý
Những vấn đề nào cần giải quyết trước khi thực hiện giao dịch?
03. Phương án chuyển nhượng
Nên chuyển nhượng toàn bộ, chuyển nhượng một phần dự án hay lựa chọn phương án khác?
Bên nhận chuyển nhượng
01. Tình trạng pháp lý
Dự án đang ở đâu về pháp lý và còn những vấn đề gì chưa hoàn tất?
02. Rủi ro và nghĩa vụ
Những nghĩa vụ, tồn tại và rủi ro nào có thể phải tiếp nhận cùng dự án?
03. Khả năng tiếp tục triển khai
Sau chuyển nhượng, cần làm gì để dự án có thể tiếp tục triển khai?
Tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản gồm những gì?
01. Rà soát pháp lý dự án
Rà soát tổng thể pháp luật liên quan như đầu tư, đất đai, quy hoạch, GPMB, xây dựng, môi trường, PCCC, nghĩa vụ tài chính và các vấn đề pháp lý liên quan.
Mục tiêu: Xác định tình trạng pháp lý thực tế và những vấn đề có thể ảnh hưởng đến thương vụ.
02. Xác định vướng mắc và hướng xử lý
Làm rõ những tồn tại ảnh hưởng đến điều kiện chuyển nhượng dự án, khả năng giao dịch và quá trình tiếp tục triển khai.
Mục tiêu: Xác định vấn đề cần xử lý và lộ trình thực hiện.
03. Xây dựng phương án giao dịch
Căn cứ tình trạng thực tế để xem xét chuyển nhượng toàn bộ, chuyển nhượng một phần dự án, M&A doanh nghiệp dự án hoặc phương án phù hợp khác.
Mục tiêu: Lựa chọn phương án phù hợp với pháp lý dự án và mục tiêu của các bên.
04. Hoàn thiện thủ tục và tiếp tục triển khai
Đồng hành thực hiện thủ tục chuyển nhượng, điều chỉnh đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và các thủ tục liên quan sau giao dịch.
Mục tiêu: Không chỉ hoàn tất chuyển nhượng mà còn tạo cơ sở để dự án tiếp tục triển khai.
Giá trị đến từ kinh nghiệm thực tiễn
Giá trị của tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản không chỉ nằm ở việc hiểu quy định, mà còn ở kinh nghiệm xử lý và triển khai dự án trong thực tế. Kinh nghiệm của chúng tôi được hình thành từ quá trình xây dựng chính sách pháp luật, thanh tra dự án và trực tiếp triển khai dự án tại doanh nghiệp.
01. Xây dựng chính sách, pháp luật
Kinh nghiệm tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tiếp cận dự án từ góc độ quản lý đầu tư và chính sách pháp luật.
02. Thanh tra, kiểm tra dự án
Kinh nghiệm rà soát, đánh giá các vấn đề pháp lý và vướng mắc của dự án từ góc độ cơ quan quản lý nhà nước.
03. Trực tiếp triển khai dự án
Kinh nghiệm thực tiễn tại Vingroup và các doanh nghiệp bất động sản, từ chuẩn bị đầu tư, đất đai, quy hoạch đến xây dựng và triển khai dự án.
Chúng tôi không chỉ xem dự án đã có những hồ sơ gì, mà tập trung xác định dự án đang ở đâu, vướng ở đâu và cần làm gì để thương vụ có thể thực hiện và dự án tiếp tục triển khai.
Mỗi dự án cần một phương án riêng
Dự án chưa hoàn thành GPMB có bài toán khác với dự án đã có quỹ đất sạch.
Dự án còn vướng thủ tục đầu tư, đất đai cần cách tiếp cận khác với dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng.
Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cũng khác với M&A doanh nghiệp đang sở hữu dự án.
Vì vậy, tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản cần được xây dựng trên tình trạng pháp lý, vướng mắc và mục tiêu thực tế của từng thương vụ.
Bạn cần tìm hiểu sâu hơn?
Bên cạnh dịch vụ tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản, các vấn đề pháp lý chuyên sâu trong từng trường hợp được phân tích tại các bài viết dưới đây.
01. Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản
Điều kiện, trình tự và những vấn đề cần lưu ý khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.
Xem phân tích:
https://phaplybatdongsan.vn/thu-tuc-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-2/
02. Dự án chưa giải phóng mặt bằng có được chuyển nhượng?
Phân tích trường hợp dự án chưa hoàn thành GPMB và những vấn đề cần xem xét khi chuyển nhượng.
Xem phân tích:
https://phaplybatdongsan.vn/du-an-chua-giai-phong-mat-bang-co-duoc-chuyen-nhuong-khong/
03. Dự án chưa được chấp thuận đầu tư có được chuyển nhượng?
Phân tích khả năng chuyển nhượng khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục chấp thuận đầu tư.
Xem phân tích:
https://phaplybatdongsan.vn/du-an-chua-chap-thuan-dau-tu-co-duoc-chuyen-nhuong/
04. M&A dự án bất động sản – Thẩm định pháp lý
Những vấn đề pháp lý cần rà soát khi nhà đầu tư lựa chọn mua doanh nghiệp sở hữu dự án.
Xem phân tích:
https://phaplybatdongsan.vn/ma-du-an-bat-dong-san-tham-dinh-phap-ly/
Bạn đang có một dự án cụ thể?
Hãy bắt đầu từ tình trạng thực tế của dự án
Mỗi dự án có lịch sử pháp lý, vướng mắc và bài toán giao dịch khác nhau.
Với tư vấn chuyển nhượng dự án bất động sản, chúng tôi bắt đầu từ hồ sơ và tình trạng thực tế để xác định vấn đề cần xử lý, phương án giao dịch và lộ trình tiếp tục triển khai dự án.
Hotline: 098.52.54.118
PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Từ kinh nghiệm tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư đến thực tiễn triển khai tại Vingroup và các doanh nghiệp bất động sản hàng đầu.