Bạn chuẩn bị mua hoặc nhận chuyển nhượng một dự án bất động sản? Đừng quyết định chỉ dựa trên bộ hồ sơ do bên bán cung cấp.
Một dự án có thể đã có:
✓ Quyết định chủ trương đầu tư
✓ Quy hoạch
✓ Giao đất
✓ Giấy phép xây dựng
Nhưng vẫn có thể:
- Không đủ điều kiện tiếp tục triển khai;
- Phải điều chỉnh toàn bộ quy hoạch;
- Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
- Có nguy cơ bị thanh tra hoặc thu hồi dự án;
- Không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Chúng tôi – đội ngũ chuyên gia từng công tác tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trực tiếp tham gia xây dựng chính sách, pháp luật về đầu tư và bất động sản, đồng thời có nhiều năm triển khai pháp lý dự án tại Tập đoàn Vingroup. Với kinh nghiệm từ hoạch định chính sách đến thực tiễn phát triển dự án, chúng tôi giúp nhà đầu tư nhìn rõ toàn bộ bức tranh pháp lý, nhận diện sớm các cơ hội và rủi ro, từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.
Vì sao nhiều thương vụ M&A thất bại?
Rủi ro không chỉ đến từ mức giá mua, mà còn từ việc nhà đầu tư chưa đánh giá đầy đủ:
- Dự án đã đi đến giai đoạn nào?
- Các thủ tục còn thiếu là gì?
- Có thể tiếp tục triển khai hay không?
- Sau khi nhận chuyển nhượng phải thực hiện thêm bao nhiêu thủ tục?
- Những rủi ro nào sẽ chuyển sang nhà đầu tư mới?
Nhiều dự án tưởng như hoàn chỉnh nhưng thực tế phải mất thêm nhiều năm mới có thể tiếp tục triển khai.
Chúng tôi không chỉ rà soát hồ sơ, chúng tôi dựng lại toàn bộ “lịch sử pháp lý” của dự án
Thông qua việc nghiên cứu toàn bộ hồ sơ, chúng tôi tái hiện đầy đủ quá trình hình thành và phát triển của dự án:
- Hình thành quỹ đất
- Quy hoạch
- Lựa chọn nhà đầu tư
- Chấp thuận chủ trương đầu tư
- Đất đai
- Giải phóng mặt bằng
- Điều chỉnh dự án
- Xây dựng
- Thanh tra, kiểm tra
- Chuyển nhượng
Qua đó xác định:
- Dự án đang ở đâu.
- Đang vướng ở bước nào.
- Hồ sơ nào còn thiếu.
- Những thủ tục phải tiếp tục thực hiện sau M&A.
Chúng tôi tư vấn những gì?
-
Thẩm định toàn diện hồ sơ pháp lý dự án
Rà soát toàn bộ hồ sơ:
- Chủ trương đầu tư
- Quy hoạch
- Đất đai
- Xây dựng
- Môi trường
- PCCC
- Kinh doanh bất động sản
- Thanh tra
- Nghĩa vụ tài chính
-
Đánh giá khả năng tiếp tục triển khai dự án
Không chỉ trả lời:
“Dự án có đầy đủ hồ sơ hay không?”
Mà trả lời:
- Có tiếp tục làm được không?
- Phải điều chỉnh những gì?
- Bao lâu có thể triển khai?
- Những rủi ro nào ảnh hưởng đến tiến độ?
-
Đánh giá toàn bộ rủi ro pháp lý
Chúng tôi đánh giá:
- Rủi ro quy hoạch
- Rủi ro đất đai
- Rủi ro đầu tư
- Rủi ro xây dựng
- Rủi ro tài chính
- Rủi ro thanh tra
- Rủi ro chuyển nhượng
Mỗi rủi ro đều được phân tích:
- Mức độ ảnh hưởng
- Khả năng xử lý
- Giải pháp đề xuất
-
Xây dựng chiến lược M&A phù hợp
Không phải dự án nào cũng nên mua doanh nghiệp.
Có dự án phù hợp với chuyển nhượng dự án.
Có dự án nên hợp tác đầu tư.
Có dự án nên thực hiện M&A theo từng giai đoạn.
Chúng tôi tư vấn lựa chọn cấu trúc giao dịch phù hợp với từng dự án.
-
Xây dựng lộ trình pháp lý sau M&A
Sau khi giao dịch hoàn tất, chúng tôi xây dựng toàn bộ lộ trình sau đây để dự án được triển khai:
- Điều chỉnh chủ đầu tư
- Điều chỉnh quy hoạch
- Điều chỉnh dự án
- Đất đai
- Giải phóng mặt bằng
- Xây dựng
- Kinh doanh
Sản phẩm khách hàng nhận được:
Sau quá trình tư vấn, khách hàng sẽ nhận:
✓ Báo cáo lịch sử pháp lý dự án.
✓ Báo cáo thẩm định pháp lý toàn diện.
✓ Danh mục các rủi ro pháp lý.
✓ Danh mục hồ sơ còn thiếu.
✓ Đánh giá khả năng tiếp tục triển khai dự án.
✓ Lộ trình pháp lý sau M&A.
✓ Kiến nghị phương án giao dịch.
✓ Báo cáo kết luận:
- Có nên đầu tư hay không?
- Đầu tư theo hình thức nào?
- Điều kiện cần hoàn thành trước khi ký kết.
Vì sao lựa chọn chúng tôi?
Chúng tôi không chỉ là đơn vị tư vấn pháp lý. Chúng tôi từng trực tiếp:
- Tham gia xây dựng chính sách pháp luật về đầu tư và bất động sản;
- Tham gia triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn;
- Tham gia rà soát, thanh tra và xử lý các vướng mắc pháp lý của nhiều dự án trên thực tế.
Từ kinh nghiệm tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư đến thực tiễn triển khai tại Vingroup, chúng tôi giúp nhà đầu tư đánh giá đúng giá trị pháp lý của dự án trước khi quyết định đầu tư.
Liên hệ tư vấn
Bạn đang chuẩn bị mua, nhận chuyển nhượng hoặc đầu tư vào một dự án bất động sản?
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn ngay từ giai đoạn đánh giá ban đầu, giúp nhận diện rủi ro, xây dựng chiến lược M&A và lộ trình pháp lý phù hợp trước khi đưa ra quyết định đầu tư.