Một trong những rào cản lớn nhất trong quá trình triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, chính là các thủ tục pháp lý kéo dài, phức tạp và chồng chéo. Tuy nhiên, với việc ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15, cơ chế áp dụng thiết kế mẫu – miễn giấy phép xây dựng đã được ghi nhận rõ ràng, đánh dấu bước chuyển đáng kể trong pháp lý bất động sản, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và rủi ro hành chính.
✅ Căn cứ pháp lý đáng chú ý
Theo khoản 3 Điều 7 Nghị quyết số 201/2025/QH15, quy định như sau:
“Trường hợp công trình xây dựng nhà ở xã hội được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan có thẩm quyền công bố, phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, đáp ứng yêu cầu phòng cháy và chữa cháy thì được miễn giấy phép xây dựng.”
Quy định này tạo điều kiện cho doanh nghiệp rút ngắn quy trình pháp lý bất động sản, cụ thể là không cần xin phép xây dựng nếu áp dụng thiết kế mẫu phù hợp.
💼 Doanh nghiệp được gì từ cơ chế pháp lý này?
- Miễn giấy phép xây dựng – Rút ngắn hàng tháng thủ tục
Thông thường, việc xin giấy phép xây dựng mất từ 30–60 ngày và yêu cầu nhiều lớp hồ sơ. Việc áp dụng thiết kế mẫu giúp bỏ qua hoàn toàn thủ tục này, thúc đẩy tiến độ thi công.
- Cắt giảm chi phí thiết kế và tư vấn pháp lý
Thiết kế mẫu đã được cơ quan nhà nước thẩm định và công bố, doanh nghiệp không cần thuê tư vấn lập thiết kế riêng – tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
- Giảm rủi ro bị “vướng” khi thẩm định
Với các mẫu thiết kế đã chuẩn hóa, doanh nghiệp tránh được nguy cơ bị yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung nhiều lần khi làm thủ tục xin cấp phép.
- Gia tăng niềm tin đối với cơ quan quản lý và nhà đầu tư thứ cấp
Dự án sử dụng thiết kế mẫu thường được đánh giá cao về tính tuân thủ pháp luật, góp phần nâng cao uy tín của chủ đầu tư trong mắt nhà nước và đối tác.
⚠️ Một số lưu ý pháp lý bất động sản khi áp dụng thiết kế mẫu
- Thiết kế mẫu phải được cơ quan có thẩm quyền công bố chính thức.
- Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết, phân khu hoặc quy hoạch chung của khu vực.
- Yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy phải được lồng ghép trong thiết kế mẫu và đáp ứng đúng tiêu chuẩn theo quy định.
- Chỉ được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.
📌 Kết luận
Trong bối cảnh pháp lý bất động sản ngày càng minh bạch và cải cách, việc áp dụng thiết kế mẫu trong dự án nhà ở xã hội là giải pháp hiệu quả để rút ngắn thủ tục đầu tư xây dựng, giảm thiểu rủi ro pháp lý và kiểm soát chi phí. Đây là lựa chọn mà các doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc khi tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội theo cơ chế thí điểm mới.
👉 Bạn cần tư vấn áp dụng thiết kế mẫu hoặc triển khai pháp lý bất động sản cho dự án nhà ở xã hội?
Chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp từ bước lựa chọn thiết kế mẫu phù hợp, lập dự án đầu tư đến xử lý thủ tục xây dựng và giao đất đúng quy định.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]