Phân Tích Vi Phạm Pháp Luật Trong Quản Lý Tài Sản Công Tại Dự Án Phương Đông Green Park – Bài Học Cho Doanh Nghiệp

1. Giới Thiệu Về Dự Án Phương Đông Green Park

Dự án Phương Đông Green Park tọa lạc tại số 1 Trần Thủ Độ, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, được quảng bá là một trong những chung cư cao cấp Hà Nội với vị trí đắc địa gần đường Vành đai 3.

Tổng Quan Dự Án:

✅ Diện tích: 14.346,6 m²

✅ Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông

✅ Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại

✅ Quy mô: 2 tòa tháp chung cư 29 tầng, 3 tầng hầm

✅ Số lượng căn hộ: 1.248 căn

✅ Tiện ích: Bể bơi, gym, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em

✅ Thời gian khởi công: 02/2017 – Dự kiến bàn giao: Quý IV/2021

Tuy nhiên, dự án này đang gặp nhiều vấn đề pháp lý nghiêm trọng liên quan đến quản lý tài sản công, khiến khách hàng và nhà đầu tư lo ngại về rủi ro pháp lý khi mua căn hộ tại đây.

2. Các Vi Phạm Pháp Luật Tại Dự Án Phương Đông Green Park

2.1. Vi Phạm Luật Đất Đai 2013

🔹 Giao đất không qua đấu giá: Theo Điều 118 Luật Đất đai 2013, tài sản công phải được đấu giá công khai để đảm bảo minh bạch. Tuy nhiên, UBND TP Hà Nội đã giao đất cho chủ đầu tư mà không qua đấu giá.

🔹 Thi công khi chưa hoàn thành thủ tục pháp lý: Chủ đầu tư đã triển khai dự án khi chưa hoàn tất các thủ tục quan trọng như:

✔ Giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

✔ Chưa có quyết định chính thức về quyền sử dụng đất.

➡ Hệ lụy: Gây nguy cơ thất thoát ngân sách nhà nước và khiến khách hàng đối mặt với rủi ro pháp lý khi sở hữu căn hộ tại dự án.

2.2. Vi Phạm Luật Quản Lý, Sử Dụng Tài Sản Công 2017

🔹 Sử dụng đất sai mục đích: Theo Điều 7 Luật Quản lý, sử dụng tài sản công năm 2017, đất công phải được sử dụng đúng mục đích. Tuy nhiên, tại Phương Đông Green Park, chủ đầu tư đã mở bán căn hộ khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

🔹 Ảnh hưởng đến tính minh bạch: Việc khai thác tài sản công sai quy định có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý, gây ảnh hưởng đến người mua nhà và uy tín doanh nghiệp.

3. Bài Học Cho Doanh Nghiệp Bất Động Sản

✅ Hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý trước khi triển khai dự án:

Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Tuân thủ quy trình đấu giá đất công khai.

✅ Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án trước khi đầu tư:

Xác minh dự án đã được phê duyệt đầy đủ.

Tránh mua bán tại các dự án chưa có quyết định giao đất.

✅ Tham vấn chuyên gia pháp lý bất động sản từ giai đoạn đầu:

Hạn chế rủi ro tranh chấp và xử lý sai phạm.

Tuân thủ quy định về huy động vốn theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

4. Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Lý – Hỗ Trợ Doanh Nghiệp Đảm Bảo Tuân Thủ Pháp Luật

Chúng tôi là nhóm chuyên gia pháp lý bất động sản, với kinh nghiệm thanh tra, kiểm tra và tư vấn pháp lý cho các dự án lớn tại Việt Nam.

Dịch vụ của chúng tôi:

✅ Hỗ trợ hoàn thiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

✅ Tư vấn rà soát pháp lý dự án, đảm bảo tuân thủ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản.

✅ Giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và khách hàng.

💡 Nếu bạn là chủ đầu tư, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chuyên sâu!

📩 Liên hệ ngay để nhận tư vấn pháp lý bất động sản!

5. Kết Luận

Dự án Phương Đông Green Park là bài học quan trọng về quản lý tài sản công và rủi ro pháp lý trong bất động sản. Những sai phạm tại dự án không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách nhà nước, mà còn đặt người mua căn hộ vào thế bất lợi pháp lý.

👉 Doanh nghiệp cần tuân thủ pháp luật ngay từ đầu để tránh những hệ lụy không đáng có!

📌 Bạn có đang quan tâm đến tính pháp lý của dự án bất động sản? Hãy để chúng tôi giúp bạn đảm bảo sự minh bạch và an toàn khi đầu tư!