“Giao chủ đầu tư không qua đấu thầu” là một khái niệm trong lĩnh vực đầu tư và quản lý dự án, thường xuất hiện trong các quy định pháp luật về đầu tư công và xây dựng. Điều này có nghĩa là việc giao cho một chủ đầu tư thực hiện dự án mà không cần tiến hành quy trình đấu thầu công khai.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tìm kiếm những phân khúc có tính ổn định và ưu đãi chính sách, lĩnh vực nhà ở xã hội đang trở thành điểm đến tiềm năng cho các nhà đầu tư chiến lược. Đặc biệt, Nghị quyết số 201/2025/QH15 đã mở ra một cơ chế pháp lý bất động sản hoàn toàn mới: cho phép giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công.
Đây là một điểm đột phá, tạo điều kiện cho doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư, giảm bớt các rào cản thủ tục, đồng thời rút ngắn thời gian tiếp cận đất đai và triển khai dự án.
✅ Căn cứ pháp lý từ Nghị quyết 201/2025/QH15
Theo Điều 5 Nghị quyết số 201/2025/QH15, quy định rõ:
- Trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương, thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền được giao chủ đầu tư không qua đấu thầu.
- Trường hợp chưa có chủ trương đầu tư, thì được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với giao chủ đầu tư mà không phải thông qua đấu thầu.
- Thẩm quyền giao chủ đầu tư được giao cho UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an, không được phân cấp, ủy quyền.
- Quyết định giao chủ đầu tư là căn cứ để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
💼 Ý nghĩa pháp lý bất động sản đối với doanh nghiệp
- Giảm đáng kể thời gian triển khai dự án
Doanh nghiệp không phải tham gia quy trình đấu thầu kéo dài và phức tạp. Việc được giao trực tiếp giúp rút ngắn từ 3–6 tháng thủ tục hành chính.
- Chủ động đề xuất vị trí và quy mô dự án
Nếu khu đất phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở xã hội đã được phê duyệt, doanh nghiệp có thể đề xuất phương án đầu tư và được xem xét giao đất.
- Ưu tiên cho nhà đầu tư có năng lực
Khi có nhiều nhà đầu tư đăng ký, tiêu chí ưu tiên bao gồm:
- Kinh nghiệm triển khai dự án nhà ở;
- Năng lực tài chính;
- Các tiêu chí khác do Chính phủ quy định.
Điều này đảm bảo chọn được chủ đầu tư thật sự có năng lực, hạn chế hiện tượng “xin – cho” hoặc đấu thầu hình thức.
- Linh hoạt trong chiến lược đầu tư dài hạn
Cơ chế pháp lý này cho phép các tập đoàn bất động sản đa dạng hóa phân khúc đầu tư, chuyển hướng một phần sang nhà ở xã hội – phân khúc ổn định, được Nhà nước ưu tiên hỗ trợ.
⚠️ Doanh nghiệp cần lưu ý
- Phải đáp ứng điều kiện là tổ chức kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Việc giao chủ đầu tư phải dựa trên quy hoạch được phê duyệt;
- Phải tuân thủ cam kết tiến độ, chất lượng, không trục lợi chính sách.
📌 Kết luận
Cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu theo Nghị quyết 201/2025/QH15 là một bước tiến lớn trong chính sách pháp lý bất động sản, giúp thúc đẩy mạnh mẽ tiến độ phát triển nhà ở xã hội. Đây là thời điểm vàng để doanh nghiệp chủ động nắm bắt cơ hội, vừa góp phần vào chính sách an sinh xã hội, vừa đảm bảo hiệu quả kinh doanh bền vững.
Nhà đầu tư nhà ở xã hội là những cá nhân hoặc tổ chức đầu tư vào các dự án xây dựng nhà ở phục vụ cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Mục tiêu chính của các nhà đầu tư này là phát triển các khu nhà ở có giá cả hợp lý, giúp cho người dân dễ dàng có chỗ ở ổn định.
Nhà ở xã hội thường được xây dựng với sự hỗ trợ của nhà nước, nhằm đảm bảo rằng người lao động, công chức, và các đối tượng có thu nhập thấp có thể tiếp cận được nơi ở phù hợp. Các nhà đầu tư có thể tham gia thông qua hình thức xây dựng, cho thuê hoặc bán nhà ở xã hội với mức giá thấp hơn so với thị trường.
Các ưu đãi cho nhà đầu tư nhà ở xã hội thường bao gồm các chính sách hỗ trợ về thuế, tín dụng, hoặc các hình thức khuyến khích khác từ chính phủ. Điều này giúp giảm bớt rủi ro và khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này, qua đó góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người dân.
Nhà đầu tư nhà ở xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu đô thị bền vững, nâng cao đời sống người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.
👉 Bạn đang muốn đầu tư nhà ở xã hội và cần tư vấn pháp lý bất động sản trọn gói?
Chúng tôi hỗ trợ rà soát quy hoạch, đề xuất dự án, hoàn thiện hồ sơ giao chủ đầu tư và triển khai đầu tư theo đúng cơ chế thí điểm mới nhất.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]