Trình tự, thủ tục triển khai một dự án nhà ở xã hội từ A–Z

🏠 Dẫn nhập
Đầu tư vào dự án nhà ở xã hội (NƠXH) mang lại nhiều ưu đãi từ Nhà nước, nhưng để triển khai thành công, doanh nghiệp cần nắm chắc trình tự, thủ tục pháp lý. Đây là yếu tố then chốt để dự án không bị kéo dài tiến độ, phát sinh chi phí hoặc gặp rủi ro pháp lý. Bài viết này sẽ hệ thống lại các bước triển khai dự án NƠXH từ A–Z theo quy định mới, giúp doanh nghiệp có cái nhìn rõ ràng và đầy đủ.

⚖️ Căn cứ pháp lý

  • Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).

  • Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024).

  • Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

  • Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

  • Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH.

📌 Phân tích trình tự, thủ tục triển khai dự án NƠXH

  1. Chấp thuận chủ trương đầu tư

    • Doanh nghiệp lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2020.

    • Cơ quan quyết định chủ trương đầu tư: UBND cấp tỉnh, Bộ Công An, Bộ Quốc Phòng (tùy quy mô, tính chất dự án).

  2. Lựa chọn, giao đất/cho thuê đất

    • Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất miễn tiền thuê đối với phần diện tích xây dựng NƠXH.

    • Trường hợp đất chưa giải phóng mặt bằng, Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi, bồi thường, giải phóng trước khi giao.

  3. Phê duyệt quy hoạch, thiết kế

    • Doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

    • Hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật được thẩm định theo quy định tại Luật Xây dựng.

  4. Thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

    • Nếu dự án thuộc diện phải thực hiện ĐTM, chủ đầu tư nộp hồ sơ để Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở TNMT) thẩm định, trình UBND tỉnh phê duyệt.

  5. Cấp Giấy phép xây dựng

    • Sau khi hoàn tất thủ tục quy hoạch, thiết kế và môi trường, doanh nghiệp xin cấp giấy phép xây dựng.

    • Một số dự án được miễn giấy phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

  6. Thực hiện xây dựng dự án

    • Chủ đầu tư tổ chức thi công theo hồ sơ thiết kế, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

    • Thực hiện giám sát, nghiệm thu từng hạng mục theo đúng quy định.

  7. Bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH

    • Thực hiện đúng đối tượng, điều kiện mua – thuê theo Luật Nhà ở 2023.

    • Giá bán, giá cho thuê, thuê mua phải tuân thủ cơ chế kiểm soát của cơ quan Nhà nước.

  8. Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua

    • Sau khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng.

  9. Quản lý, vận hành nhà ở xã hội

    • Doanh nghiệp có thể trực tiếp quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành.

    • Đảm bảo duy trì hoạt động ổn định, an toàn cho cư dân.

Xin mời xem thêm bài viết:

✅ Kết luận
Triển khai dự án NƠXH đòi hỏi doanh nghiệp phải nắm chắc từng bước thủ tục pháp lý, từ giai đoạn chủ trương đầu tư cho đến quản lý vận hành. Mỗi giai đoạn đều có yêu cầu riêng về hồ sơ, cơ quan thẩm quyền, cũng như những ưu đãi doanh nghiệp được hưởng. Nếu xử lý đúng quy trình, dự án sẽ được triển khai thuận lợi, giảm thiểu rủi ro và tận dụng tối đa chính sách hỗ trợ từ Nhà nước.

📞 Lời kêu gọi
Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm hướng triển khai dự án nhà ở xã hội, nhưng còn vướng mắc về thủ tục pháp lý, quy hoạch, đất đai, môi trường hay thủ tục vay vốn ưu đãi, hãy liên hệ ngay với chúng tôi:

Với kinh nghiệm tư vấn nhiều dự án NƠXH trên cả nước, chúng tôi sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong từng giai đoạn để đảm bảo dự án triển khai hiệu quả, đúng pháp luật và mang lại lợi ích tối đa.

Le Van Tuan

Để lại một bình luận