PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Dịch vụ
  • Dự án tiêu biểu
  • Tin pháp lý
  • Liên hệ

Trình tự giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Tin tức , Pháp lý ,
Thủ tục trình tự giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật như thế nào?



A. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP

• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT

B. Nội dung tư vấn

Khái niệm Nhà nước giao đất, cho thuê đất được quy định tại Khoản 7, 8 Điều 3 Luật đất đai 2013:

7. Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

8. Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

C. Trình tự, giao đất cho thuê đất được thực hiện như sau:

1. Hồ sơ cần chuẩn bị

a.Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư gồm:

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

– Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư.

 Trường hợp xin giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh thì không phải nộp kèm bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư nhưng phải nộp bản sao quyết định đầu tư xây dựng công trình quốc phòng, an ninh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm các nội dung liên quan đến việc sử dụng đất hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch vị trí đóng quân của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

 Trường hợp dự án sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản thì phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật;

– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án;

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

 Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.

 Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình gồm:

-Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

– Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

– Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp xin giao đất cho cơ sở tôn giáo thì phải có báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình tôn giáo.

b.Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh

• Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ:

-Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

2. Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;

Bước 2: Người được giao đất, cho thuê đất nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, nộp tiền thuê đất đối với trường hợp cho thuê đất;

Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận cho người được giao đất, cho thuê đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích cộng đồng thì một số bước công việc chuẩn bị giao đất, cho thuê đất được thực hiện đồng thời với trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định như sau:

– Trong thời gian thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì chủ đầu tư được tiến hành khảo sát, đo đạc để lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng; cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư, thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất;

– Trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư được nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã giải phóng mặt bằng đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Bước 1:Cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;

Bước 2: Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá;

Bước 4: Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo đúng yêu cầu thì cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

3. Thời hạn thực hiện:

 Không quá 20 ngày kể không kể thời gian giải phóng mặt bằng


Tin cùng chuyên mục

Trình tự thực hiện dự án đầu tư

Trình tự giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Điều kiện, trình tự thủ tục thu hồi đất

Lý do Hà Nội đề xuất giao Tập đoàn T&T xây dựng sân vận động Hàng Đẫy không qua đấu giá?

“Xung đột pháp luật” trong Dự thảo Thông tư của Bộ KHĐT về hướng dẫn đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư...

Tin nổi bật

Tư vấn pháp lý khi mua, bán dự án (M&A)

Hà Nội huỷ quyết định xây 10 toà cao ốc ở khu “đất vàng” 148 Giảng Võ – Nhìn từ góc độ pháp lý

Tư vấn trình tự, thủ tục đầu tư dự án

Tư vấn pháp lý triển khai dự án bất động sản trên khu đất là cơ sở sản xuất kinh doanh của doanh...

Tư vấn thủ tục đầu tư dự án bất động sản trên khu đất nông nghiệp hiện được quy hoạch là đất hỗn hợp

Tin mới nhất

Tư vấn pháp lý triển khai dự án bất động sản trên khu đất là cơ sở sản xuất kinh doanh của doanh...

Chủ sử dụng đất thuê của nhà nước (thuê đất trả tiền hàng năm hoặc 1 lần) có thể lập dự án đầu tư...

Thái Nguyên thu hồi dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng quốc tế 5 sao Hồ Núi Cốc do Flamingo Holding Group...

Lý do Hà Nội đề xuất giao Tập đoàn T&T xây dựng sân vận động Hàng Đẫy không qua đấu giá?

Ý nghĩa các loại đất trong quy hoạch bạn có biết?

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Phaplybatdongsan.vn - trang cung cấp thông tin pháp lý bất động sản và các tình huống pháp lý thực tế đã xảy ra để các chủ đầu tư cân nhắc, quyết định. Ngoài chức năng cung cấp thông tin hướng dẫn pháp lý, Phaplybatdongsan.vn mong muốn được đồng hành, cung cấp các gói tư vấn pháp lý bất động sản cho các nhà đầu tư trên cả nước.

Thông tin

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Tel: 0333.678.505

Email: [email protected]

Address: Tầng 3, Tòa Nhà GP INVEST, 170, Đê La Thành, Ô Chợ Dừa; Đống Đa, Hà Nội

Bài viết mới

  • Chủ sử dụng đất thuê của nhà nước (thuê đất trả tiền hàng năm hoặc 1 lần) có thể lập dự án đầu tư...
  • Lý do Hà Nội đề xuất giao Tập đoàn T&T xây dựng sân vận động Hàng Đẫy không qua đấu giá?
  • Chỉ định HODECO làm chủ đầu tư 'The Light City' Vũng Tàu là 'chưa phù hợp quy định pháp luật'
  • “Xung đột pháp luật” trong Dự thảo Thông tư của Bộ KHĐT về hướng dẫn đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư...
  • Hà Nội huỷ quyết định xây 10 toà cao ốc ở khu “đất vàng” 148 Giảng Võ – Nhìn từ góc độ pháp lý

Copyright © 2023 PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN. All rights reserved.