Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao nhưng nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội đã mở ra cơ chế thí điểm đột phá, đặc biệt trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội. Theo đó, Điều 5 cho phép giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời, không thông qua đấu thầu – một bước tiến lớn giúp rút ngắn thời gian và tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý cho doanh nghiệp.
- Giao chủ đầu tư không qua đấu thầu – Rút ngắn thủ tục đầu tư nhà ở xã hội
Theo khoản 1 Điều 5, cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể:
- Giao chủ đầu tư trực tiếp không qua đấu thầu nếu dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương;
- Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao luôn chủ đầu tư, nếu dự án chưa được chấp thuận đầu tư.
➡️ Đây là điểm đột phá giúp rút gọn thủ tục đầu tư nhà ở xã hội mà không cần tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư hiện hành.
- Thẩm quyền giao chủ đầu tư rõ ràng
Nghị quyết quy định cụ thể:
- UBND cấp tỉnh giao chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội thông thường;
- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao chủ đầu tư đối với dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, sau khi thống nhất vị trí đất với địa phương.
➡️ Không được phân cấp, không được ủy quyền, bảo đảm tính trách nhiệm trực tiếp của cấp có thẩm quyền, góp phần minh bạch hóa thủ tục đầu tư nhà ở xã hội.
- Điều kiện để được giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
Doanh nghiệp cần:
- Là tổ chức kinh doanh bất động sản hợp pháp;
- Có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án;
- Trường hợp có nhiều nhà đầu tư, sẽ xét các tiêu chí ưu tiên (sẽ do Chính phủ hướng dẫn chi tiết).
➡️ Việc này đảm bảo chỉ nhà đầu tư thực sự có năng lực mới được tham gia, tránh hiện tượng chiếm đất chờ tăng giá hoặc thực hiện dự án chậm tiến độ.
- Quyết định giao chủ đầu tư là căn cứ giao đất, cho thuê đất
Khoản 4 Điều 5 quy định:
“Quyết định giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư là căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.”
➡️ Tức là doanh nghiệp sẽ rút ngắn đáng kể thủ tục đất đai, chỉ cần hoàn thiện hồ sơ đầu tư theo cơ chế thí điểm là đã đủ điều kiện pháp lý để triển khai.
Kết luận: Cơ hội lớn cho doanh nghiệp biết tận dụng thủ tục đầu tư nhà ở xã hội theo hướng mới
Cơ chế mới tại Nghị quyết 201/2025/QH15 đang tạo ra một “lối đi riêng” nhanh hơn, minh bạch hơn và thực tế hơn cho nhà đầu tư muốn tham gia phân khúc nhà ở xã hội. Đây là thời điểm thích hợp để doanh nghiệp chủ động đề xuất dự án, đặc biệt tại các địa phương đã có quy hoạch phát triển nhà ở xã hội.
📞 Bạn cần tư vấn chi tiết về thủ tục đầu tư nhà ở xã hội theo cơ chế mới?
Liên hệ ngay: 098.52.54.118
Email: [email protected]
Website: phaplybatdongsan.vn
✅ Chúng tôi đồng hành cùng doanh nghiệp trong từng bước triển khai thủ tục đầu tư nhà ở xã hội – từ đề xuất chủ trương, giao chủ đầu tư đến giao đất và cấp phép xây dựng.