Trong các dự án bất động sản, việc tách riêng thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thường kéo dài và phát sinh nhiều thủ tục trung gian. Tuy nhiên, theo Điều 5 Nghị quyết số 201/2025/QH15, doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội sẽ được áp dụng cơ chế “2 trong 1”: chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đồng thời.
Đây là bước cải cách giúp rút ngắn thời gian, giảm thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội.
- Cơ chế “2 trong 1” là gì?
Khoản 1 điểm b Điều 5 quy định:
“Trường hợp dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư… thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu.”
➡️ Cơ chế này giúp doanh nghiệp chỉ cần nộp một bộ hồ sơ, thay vì tách riêng hai thủ tục như trước đây. Đây là điểm đột phá trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, góp phần rút ngắn từ 6–12 tháng xử lý hành chính.
- Hồ sơ cần chuẩn bị khi đề xuất theo cơ chế “2 trong 1”
Để được áp dụng cơ chế đồng thời, doanh nghiệp cần chuẩn bị:
- Văn bản đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính, năng lực triển khai dự án;
- Đề xuất dự án đầu tư (quy mô, địa điểm, mục tiêu, tiến độ…);
- Bản đồ quy hoạch hoặc đề xuất vị trí khu đất phù hợp quy hoạch đô thị hoặc kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.
📌 Quan trọng: Hồ sơ phải đáp ứng yêu cầu cả về pháp lý lẫn năng lực để được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt trong một bước.
- Căn cứ pháp lý vững chắc – Không cần thực hiện thủ tục đấu thầu
Khoản 4 Điều 5 của Nghị quyết khẳng định:
“Thủ tục này thay thế cho thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đầu tư và là căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
➡️ Điều này giúp doanh nghiệp:
- Tránh rủi ro bị loại tại vòng đấu thầu;
- Tiến thẳng đến bước xin giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất ngay sau khi được giao chủ đầu tư.
- Phù hợp với địa phương có quỹ đất và nhu cầu nhà ở cao
Để cơ chế này phát huy hiệu quả, doanh nghiệp nên chủ động tìm hiểu quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của địa phương để lựa chọn vị trí đất đề xuất phù hợp.
Việc đề xuất đúng nơi, đúng quy hoạch sẽ:
- Tăng tỷ lệ được duyệt thủ tục đầu tư nhà ở xã hội;
- Giảm nguy cơ bị trả hồ sơ do không đáp ứng yêu cầu quy hoạch.
Kết luận: Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tinh gọn và hiệu quả
Cơ chế “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư” là bước tiến quan trọng giúp doanh nghiệp rút ngắn quy trình, tăng quyền chủ động và giảm rủi ro pháp lý.
Doanh nghiệp có năng lực cần tận dụng sớm cơ hội này, đặc biệt tại các địa phương đã công bố kế hoạch phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030.
📞 Cần tư vấn hồ sơ đề xuất theo cơ chế “2 trong 1” trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội?
Hãy để đội ngũ pháp lý của Pháp Lý Bất Động Sản hỗ trợ bạn xây dựng hồ sơ đúng chuẩn – đúng quy định – đúng cơ hội.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: phaplybatdongsan.vn
✅ Chúng tôi giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh các chính sách ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15.