Với nhu cầu phát triển nhà ở xã hội ngày càng cấp thiết, bài toán tài chính là yếu tố then chốt quyết định khả năng triển khai và tốc độ thực hiện dự án. Trước thực tế đó, Nghị quyết số 201/2025/QH15 đã thiết lập một cơ chế pháp lý bất động sản quan trọng: thành lập Quỹ nhà ở quốc gia – một quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, hoạt động không vì lợi nhuận, hỗ trợ trực tiếp cho các dự án nhà ở xã hội.
✅ Căn cứ pháp lý
Theo Điều 4 Nghị quyết số 201/2025/QH15, Quỹ nhà ở quốc gia được xác định là:
“Quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận. Quỹ bao gồm: Quỹ nhà ở trung ương do Chính phủ thành lập, Quỹ nhà ở địa phương do UBND cấp tỉnh thành lập.”
Nguồn vốn hình thành quỹ gồm:
- Ngân sách nhà nước cấp;
- Tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tiền bán nhà ở thuộc tài sản công;
- Huy động từ tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước;
- Các nguồn hợp pháp khác.
💼 Ý nghĩa pháp lý bất động sản và lợi ích với doanh nghiệp
- Hỗ trợ vốn đầu tư ưu đãi, linh hoạt
Quỹ hoạt động không vì lợi nhuận nên doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn mềm, chi phí thấp hơn nhiều so với vay ngân hàng, đặc biệt trong giai đoạn đầu dự án.
- Hỗ trợ cả hạ tầng và nhà ở
Không chỉ hỗ trợ xây nhà, Quỹ còn có thể tài trợ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, bao gồm đường giao thông, điện, cấp thoát nước… giúp giảm chi phí đồng bộ hóa cho chủ đầu tư.
- Tăng uy tín và niềm tin khi tiếp cận nhà đầu tư, ngân hàng
Việc nhận được hỗ trợ từ Quỹ nhà ở quốc gia là bằng chứng cho thấy dự án của doanh nghiệp có tính minh bạch và ưu tiên chính sách, tạo thuận lợi khi kêu gọi thêm vốn đối ứng.
- Thúc đẩy triển khai dự án trên diện rộng
Với cơ chế pháp lý rõ ràng, minh bạch, Quỹ nhà ở quốc gia có thể trở thành kênh vốn chiến lược giúp doanh nghiệp mở rộng quy mô đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, đặc biệt tại các đô thị loại II, III, IV.
⚠️ Lưu ý về pháp lý bất động sản khi tiếp cận Quỹ nhà ở quốc gia
- Dự án phải phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở xã hội tại địa phương.
- Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đề xuất dự án, chứng minh năng lực tài chính và hiệu quả đầu tư.
- Việc sử dụng vốn từ quỹ phải tuân thủ các quy định kiểm toán, kiểm tra, không trục lợi chính sách.
- Nguồn vốn có thể được phân bổ theo giai đoạn, nên doanh nghiệp cần có phương án dòng tiền hợp lý.
📌 Kết luận
Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ thể hiện định hướng chính sách lâu dài của Nhà nước, mà còn là một bước tiến về pháp lý bất động sản khi lần đầu tiên thiết lập một cơ chế tài chính công hỗ trợ trực tiếp cho doanh nghiệp tư nhân đầu tư nhà ở xã hội. Với hành lang pháp lý rõ ràng, đây là thời điểm thích hợp để doanh nghiệp đón đầu xu hướng, huy động nguồn lực bền vững và mở rộng quy mô phát triển dự án.
👉 Bạn đang tìm hiểu pháp lý bất động sản để tiếp cận Quỹ nhà ở quốc gia?
Chúng tôi đồng hành cùng doanh nghiệp từ khâu lập hồ sơ dự án, xin giao đất, đề xuất cơ chế hỗ trợ đến tư vấn sử dụng nguồn vốn hiệu quả, minh bạch.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]