Dự án phức hợp sân golf – nghỉ dưỡng – khu đô thị với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD do Tập đoàn Trump (Hoa Kỳ) đề xuất tại tỉnh Hưng Yên là một trong những dự án có yếu tố nước ngoài lớn tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản du lịch và đô thị. Việc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, cũng như việc lựa chọn nhà đầu tư, đều có cơ sở pháp lý rõ ràng, dựa trên Luật Đầu tư 2020 (đã được sửa đổi) và Luật Đấu thầu sửa đổi 2024.
1. Quy mô và tính chất của dự án
-
Tổng vốn đầu tư: khoảng 1,5 tỷ USD (~37.500 tỷ đồng).
-
Diện tích sử dụng đất: gần 1.000 ha, tại huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên.
-
Tính chất dự án: Bao gồm sân golf 54 hố, khu nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự, khách sạn 5 sao, tổ hợp thương mại – dịch vụ và khu đô thị với dân số dự kiến trên 35.000 người.
-
Chủ đầu tư: Tập đoàn Trump – nhà đầu tư nước ngoài.
2. Căn cứ pháp lý về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư
Theo quy định tại Điều 31 Luật Đầu tư 2020, được sửa đổi bởi Luật số 03/2022/QH15, Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đối với:
Điểm g, khoản 1, Điều 31 (sửa đổi theo Điều 3 Luật số 03/2022/QH15):
“Dự án đầu tư xây dựng nhà ở (để bán, cho thuê, cho thuê mua), khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 300 ha trở lên hoặc quy mô dân số từ 50.000 người trở lên.”
→ Dự án Trump International Hưng Yên có diện tích gần 1.000 ha, bao gồm khu đô thị, nên thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
3. Căn cứ pháp lý về lựa chọn nhà đầu tư
✅ Ghi nhớ hợp tác và đề xuất hình thức lựa chọn đặc biệt
Dự án từng được ghi nhận trong Biên bản ghi nhớ hợp tác giữa UBND tỉnh Hưng Yên và các đối tác Hoa Kỳ, trong đó có Tập đoàn Trump, của Tổng thống Donal Trump
Việc lựa chọn nhà đầu tư sẽ giao UBND tỉnh Hưng Yên lựa chọn nhà đầu tư theo thẩm quyền, áp dụng hình thức “trường hợp đặc biệt” theo quy định của Luật Đấu thầu.
✅ Căn cứ pháp lý:
-
Điểm i, Khoản 1 Điều 20 – Luật Đấu thầu 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2024)
-
Khoản 8 Điều 4 – Luật sửa đổi Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật PPP và Luật Đấu thầu 2024 (hiệu lực từ 15/01/2025)
Điều kiện áp dụng trường hợp đặc biệt:
“Việc lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt được áp dụng đối với dự án có yêu cầu đặc thù về quốc phòng, an ninh, đối ngoại, biên giới lãnh thổ, hoặc nhằm thực hiện nhiệm vụ chính trị của quốc gia.”
→ Với đặc thù nhà đầu tư là Tập đoàn từng gắn với Tổng thống Hoa Kỳ, cùng tầm vóc ngoại giao và ảnh hưởng địa chính trị, dự án có thể được xem xét theo định hướng chính sách đặc biệt, mang tính đối ngoại chiến lược.
→ UBND tỉnh Hưng Yên, nếu được Chính phủ thống nhất chủ trương, có thể tiến hành lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu trên cơ sở báo cáo, đề xuất cụ thể theo quy trình riêng cho “trường hợp đặc biệt” được pháp luật cho phép.
4. Thủ tục tiếp theo sau khi được chấp thuận
-
Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
-
Thực hiện thủ tục thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
-
Trình ĐTM và xin phê duyệt các hồ sơ quy hoạch, PCCC, hạ tầng, xây dựng…
-
Thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đặc biệt (nếu được chấp thuận) và đảm bảo điều kiện thực hiện theo quy định pháp luật.
5. Kết luận
Dự án của Tập đoàn Trump tại Hưng Yên đáp ứng cả hai điều kiện:
-
Về chủ trương đầu tư: Thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ theo Điểm g, khoản 1, Điều 31 Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi).
-
Về lựa chọn nhà đầu tư: Có thể được thực hiện theo hình thức trường hợp đặc biệt theo quy định tại Điểm i, khoản 1 Điều 20 và Điều 29 Luật Đấu thầu sửa đổi, khi dự án có tính chất đối ngoại, an ninh, chính trị đặc biệt.
📌 Lời kết và đề nghị hợp tác
Tôi sẵn sàng hỗ trợ các nhà đầu tư:
✅ Tư vấn xác định thẩm quyền, điều kiện áp dụng lựa chọn nhà đầu tư.
✅ Rà soát hồ sơ pháp lý và trình tự thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư
✅ Làm việc với cơ quan nhà nước để đảm bảo tiến độ và tính pháp lý
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]
🌐 Website: phaplybatdongsan.vn