Dự án Tổ hợp sân golf, Khu nghỉ dưỡng

DỰ ÁN TIÊU BIỂU: TRIỂN KHAI THÀNH CÔNG DỰ ÁN SÂN GOLF VÀ KHU NGHỈ DƯỠNG 5 SAO VEN BIỂN

Giải quyết rủi ro pháp lý về đất đai và lựa chọn nhà đầu tư – Kinh nghiệm thực tiễn từ người trong cuộc
Tôi đã trực tiếp tư vấn pháp lý và đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc triển khai thành công một dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng 5 sao, quy mô gần 200 ha, tại một tỉnh ven biển miền Trung. Tổng mức đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng. Dự án hướng tới phát triển tổ hợp nghỉ dưỡng – thể thao – giải trí tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ cả du lịch nội địa và quốc tế.

Rủi ro pháp lý lớn nhất: Hiện trạng sử dụng đất
Ngay khi tiếp cận dự án, tôi xác định vấn đề cần ưu tiên xử lý đầu tiên không phải là quy hoạch hay thiết kế, mà là hiện trạng pháp lý của quỹ đất.
Từ kinh nghiệm nhiều năm làm việc tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tôi hiểu rõ:
Không phải mọi loại đất đều được phép chuyển mục đích sang sân golf hoặc thương mại – dịch vụ.
Trong dự án này, tôi đã:
Rà soát toàn bộ hiện trạng sử dụng đất trong khu vực quy hoạch, xác định rõ khu vực có thể sử dụng, khu vực cần loại trừ (đất lúa nước 2 vụ, đất rừng phòng hộ, đất quốc phòng…)
Làm việc trực tiếp với các Sở TN&MT, KH&ĐT, Xây dựng của tỉnh, để thống nhất diện tích đất đủ điều kiện pháp lý đưa vào phạm vi dự án
Tư vấn nhà đầu tư điều chỉnh ranh giới quy hoạch, đảm bảo phù hợp với chính sách đất đai và kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Chính nhờ bước rà soát này, dự án đã tránh được những sai sót có thể dẫn đến bị thanh tra, thu hồi hoặc đình chỉ sau khi triển khai.

Lựa chọn nhà đầu tư – bài toán chính sách cần kinh nghiệm xử lý
Một nội dung quan trọng khác trong dự án là: trình tự, thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.
Theo quy định hiện hành, việc có phải tổ chức đấu thầu hay không còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của khu đất và hồ sơ quy hoạch chi tiết. Đây là điểm được quy định trong Luật Đấu thầu, Nghị định 25/2020/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn liên quan, nhưng trên thực tế lại đang được hiểu và áp dụng chưa thống nhất giữa các địa phương.
Với nền tảng từng công tác tại Cục Đấu thầu – Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tôi đã hỗ trợ doanh nghiệp:
Phân tích đầy đủ tình trạng pháp lý khu đất để làm rõ cơ chế lựa chọn nhà đầu tư phù hợp (đấu thầu hoặc không)
Tư vấn cách hoàn thiện hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự án để đảm bảo được xem xét trong trường hợp địa phương yêu cầu tổ chức lựa chọn theo hình thức cạnh tranh
Trực tiếp làm việc với các cơ quan thẩm định của địa phương, giúp tháo gỡ các cách hiểu chưa thống nhất và thúc đẩy hồ sơ được xử lý đúng hướng

Kết quả đạt được
Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư sau hơn 4 tháng làm việc với tỉnh
Hồ sơ pháp lý được đánh giá đầy đủ, đúng quy định và phù hợp thực tế
Dự án hiện đang được triển khai giai đoạn giao đất, lập quy hoạch chi tiết 1/500 và chuẩn bị khởi công

Một vài lưu ý dành cho nhà đầu tư
Rà soát đất đai kỹ lưỡng từ đầu – sai sót trong xác định loại đất có thể khiến cả dự án bị dừng lại
Với các dự án sử dụng đất lớn, giá trị thương mại cao, cần xem xét kỹ quy định về lựa chọn nhà đầu tư để tránh rủi ro bị đánh giá “chưa đúng trình tự”
Việc đồng hành cùng một chuyên gia am hiểu cả luật và thực tiễn điều hành chính sách ở cấp Trung ương là lợi thế quan trọng để vượt qua những điểm chưa rõ trong quy định

Kết luận
Dự án sân golf và nghỉ dưỡng là mô hình đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị pháp lý bài bản và nhạy bén. Với kinh nghiệm thực tế trong việc xử lý hàng loạt tình huống pháp lý tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tôi cam kết đồng hành cùng các doanh nghiệp từ khâu rà soát quỹ đất đến xử lý thủ tục lựa chọn nhà đầu tư và triển khai dự án an toàn, hiệu quả.

Liên hệ tư vấn
Website: www.phaplybatdongsan.vn
Email: [email protected]
Hotline: 098.52.54.118
Phaplybatdongsan.vn – Nền tảng tư vấn pháp lý chuyên sâu cho dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng cao cấp.