Trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội giai đoạn mới, Nghị quyết số 201/2025/QH15 không chỉ đặt mục tiêu xây dựng thêm nguồn cung nhà ở, mà còn mở rộng đối tượng được thuê nhà ở xã hội, đặc biệt là doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động. Đây là một chính sách mới trong pháp lý bất động sản, mang lại giải pháp thiết thực để các doanh nghiệp công nghiệp, logistics, chế biến – chế tạo… chăm lo ổn định chỗ ở cho công nhân, chuyên gia và người lao động dài hạn.
✅ Căn cứ pháp lý
Theo Điều 10 Nghị quyết số 201/2025/QH15, quy định:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập được thuê nhà ở xã hội hoặc nhà lưu trú công nhân để bố trí chỗ ở cho người lao động (bao gồm cả người nước ngoài).
- Các đối tượng này không được cho thuê lại, trừ khi pháp luật về nhà ở cho phép.
- Chi phí thuê nhà được hạch toán vào chi phí sản xuất, chi sự nghiệp hoặc chi hợp pháp khác, nhưng không được dùng ngân sách nhà nước để thanh toán, trừ trường hợp là cơ quan nhà nước thuê cho người hưởng lương từ ngân sách.
💼 Ý nghĩa pháp lý bất động sản và lợi ích cho doanh nghiệp
- Giải pháp nhà ở tiết kiệm cho doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động
Doanh nghiệp có thể thuê nguyên cụm nhà ở xã hội để bố trí cho công nhân, giúp giảm áp lực nhà ở xung quanh khu công nghiệp và giữ chân lao động ổn định lâu dài.
- Chi phí thuê được tính hợp pháp vào chi phí sản xuất
Cơ chế mới cho phép doanh nghiệp hạch toán chi phí thuê nhà ở xã hội, tương tự như chi phí văn phòng hoặc công tác phí – một điểm ưu đãi tài chính rõ ràng và hợp pháp.
- Chủ động tiếp cận quỹ nhà có sẵn thay vì phải đầu tư xây dựng
Thay vì bỏ vốn đầu tư nhà lưu trú công nhân, doanh nghiệp có thể thuê lại từ các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, phù hợp với các doanh nghiệp vừa, nhỏ hoặc FDI cần chỗ ở tạm thời cho lao động.
⚠️ Doanh nghiệp cần lưu ý gì trong quy trình pháp lý?
- Phải ký hợp đồng thuê đúng quy định, ghi rõ mục đích sử dụng là để bố trí cho người lao động.
- Không được sử dụng nhà ở xã hội thuê với mục đích kinh doanh, cho thuê lại tràn lan.
- Việc hạch toán chi phí thuê nhà cần tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật về thuế, kế toán và tài chính doanh nghiệp.
- Với cơ quan nhà nước, nếu muốn dùng ngân sách thuê nhà cho cán bộ, công chức thì phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt dự toán.
📌 Kết luận
Chính sách cho phép doanh nghiệp thuê nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động là một điểm mới nhân văn và thiết thực trong hệ thống pháp lý bất động sản hiện hành. Cơ chế này không chỉ giúp doanh nghiệp giải quyết bài toán phúc lợi xã hội, mà còn góp phần ổn định thị trường lao động, nâng cao hiệu quả sản xuất trong dài hạn.
👉 Bạn đang muốn tìm hiểu pháp lý bất động sản để thuê nhà ở xã hội hợp pháp và hiệu quả cho người lao động?
Chúng tôi hỗ trợ tư vấn rà soát hợp đồng, điều kiện hạch toán chi phí và thủ tục làm việc với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]