Việc phát triển nhà ở xã hội không thể tách rời bài toán tạo lập quỹ đất sạch, có hạ tầng đồng bộ, đặc biệt tại các khu đô thị đang quá tải. Tuy nhiên, quá trình giải phóng mặt bằng, tái định cư và đầu tư hạ tầng ngoài dự án là một trong những vướng mắc phổ biến nhất đối với doanh nghiệp bất động sản. Nhằm tháo gỡ nút thắt đó, Nghị quyết số 201/2025/QH15 đã bổ sung cơ chế rõ ràng, minh bạch hơn trong pháp lý bất động sản, giúp doanh nghiệp tiếp cận đất triển khai nhà ở xã hội thuận lợi hơn.
✅ Căn cứ pháp lý
Theo Điều 11 Nghị quyết 201/2025/QH15, quy định:
- UBND cấp tỉnh có trách nhiệm sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn vốn đầu tư công, chi thường xuyên hoặc nguồn hợp pháp khác để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án.
- Ưu tiên sử dụng một phần tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để phục vụ các hoạt động trên.
- Trường hợp doanh nghiệp tự thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì chi phí chi trả được tính vào tổng mức đầu tư dự án, nhưng không vượt quá giá trị xác định theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển nhượng.
💼 Ý nghĩa pháp lý bất động sản đối với doanh nghiệp
- Hỗ trợ từ ngân sách nhà nước trong khâu GPMB và hạ tầng
Thay vì phải tự bỏ vốn lớn cho toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp có thể được Nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng ngoài ranh dự án, giảm áp lực vốn và rút ngắn thời gian triển khai.
- Tăng khả năng tiếp cận các khu đất mới
Với cơ chế Nhà nước chịu trách nhiệm tái định cư và hạ tầng ngoài dự án, nhiều khu đất tiềm năng đang bị bỏ hoang sẽ trở thành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khả thi hơn cho doanh nghiệp.
- Chi phí đất thỏa thuận vẫn được ghi nhận hợp pháp
Doanh nghiệp chủ động tìm mua đất thông qua thỏa thuận với người dân sẽ được ghi nhận phần chi phí đó vào tổng chi phí đầu tư, với điều kiện tính theo giá đất do Nhà nước quy định – giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp khi quyết toán.
⚠️ Doanh nghiệp cần lưu ý gì trong quy trình pháp lý?
- Các khoản chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư chỉ được hạch toán nếu có hồ sơ pháp lý đầy đủ, chứng minh được giá trị hợp lý so với bảng giá đất của địa phương.
- Phải có văn bản thống nhất của UBND cấp tỉnh về việc bố trí ngân sách thực hiện GPMB và đầu tư hạ tầng ngoài phạm vi dự án.
- Việc xác định chi phí đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cũng phải tuân thủ bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích, không phải theo giá thị trường.
📌 Kết luận
Chính sách mới trong pháp lý bất động sản về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp giảm gánh nặng tài chính mà còn góp phần mở rộng nguồn cung quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực nhà ở xã hội đề xuất các dự án quy mô lớn, đồng hành cùng Nhà nước giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người thu nhập thấp.
👉 Bạn cần tư vấn pháp lý bất động sản để lập dự án nhà ở xã hội từ các khu đất đang bị vướng GPMB hoặc thiếu hạ tầng?
Chúng tôi hỗ trợ tư vấn pháp lý trọn gói: từ khảo sát quy hoạch, làm việc với UBND tỉnh, lập đề xuất dự án đến phương án tài chính phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]