Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao nhưng nguồn cung vẫn hạn chế, Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội đã đưa ra hàng loạt cơ chế chính sách thí điểm quan trọng, trong đó ưu đãi về đất đai, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hỗ trợ doanh nghiệp được xem là trụ cột then chốt nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này.
1. Ưu đãi về đất đai
Theo Điều 11 của Nghị quyết, các ưu đãi về đất đai được thiết kế để giảm thiểu chi phí đầu vào cho doanh nghiệp:
-
UBND cấp tỉnh có trách nhiệm sử dụng ngân sách nhà nước, bao gồm vốn đầu tư công và các nguồn vốn hợp pháp khác để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án nhằm tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội (Khoản 1 Điều 11).
-
Chủ đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận được phép đưa chi phí nhận chuyển quyền sử dụng đất vào chi phí đầu tư, không vượt quá mức quy định theo bảng giá đất tại thời điểm nhận chuyển quyền (Khoản 2 Điều 11).
-
Với trường hợp có quyền sử dụng đất, chủ đầu tư được tính chi phí đầu tư tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo bảng giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở (Khoản 3 Điều 11).
2. Đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
Nghị quyết cho phép hình thành Quỹ nhà ở quốc gia (Điều 4), với nhiệm vụ tài trợ cho:
-
Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của các dự án nhà ở xã hội.
-
Tạo lập quỹ nhà ở xã hội cho thuê phục vụ cán bộ, công chức, người lao động.
Quỹ này có thể tiếp nhận vốn từ nhiều nguồn: ngân sách nhà nước, tiền đấu giá quyền sử dụng đất, tiền bán nhà ở công, đóng góp tự nguyện từ tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước…
3. Hỗ trợ doanh nghiệp tham gia đầu tư
Doanh nghiệp tham gia đầu tư được hưởng nhiều hỗ trợ, cụ thể tại:
-
Điều 5: Được giao chủ đầu tư không qua đấu thầu, nếu dự án phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở và thỏa mãn các điều kiện theo quy định (Khoản 1 và 2 Điều 5).
-
Điều 7: Được miễn thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn, thay vào đó chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định và chịu trách nhiệm trước pháp luật (Khoản 1 Điều 7).
-
Khoản 3 Điều 7: Trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình, phù hợp quy hoạch, đảm bảo PCCC thì được miễn giấy phép xây dựng.
-
Khoản 4 Điều 7: Với nguồn vốn công, doanh nghiệp nhà nước hoặc vốn công đoàn, việc lựa chọn nhà thầu được áp dụng chỉ định thầu rút gọn, giúp rút ngắn thời gian triển khai.
4. Quy định rõ ràng, minh bạch về thẩm quyền và thủ tục
Nghị quyết quy định rõ:
-
Thẩm quyền giao chủ đầu tư thuộc UBND cấp tỉnh đối với các dự án thông thường, Bộ Quốc phòng/Bộ Công an đối với dự án dành cho lực lượng vũ trang (Khoản 2 Điều 5).
-
Thủ tục giao chủ đầu tư đồng thời là thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, không cần thêm bước lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đầu tư – giúp rút ngắn quy trình (Khoản 4 Điều 5).
Kết luận
Nghị quyết 201/2025/QH15 là một bước đột phá, tạo điều kiện thực chất cho doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở xã hội bằng việc hỗ trợ về đất đai, hạ tầng và thủ tục đầu tư. Các doanh nghiệp bất động sản cần nhanh chóng nghiên cứu và chuẩn bị hồ sơ để tiếp cận các chính sách ưu đãi chưa từng có tiền lệ này.
Hành động ngay hôm nay
📞 Liên hệ tư vấn pháp lý chi tiết về dự án nhà ở xã hội qua hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]
🌐 Truy cập: phaplybatdongsan.vn – Nơi cung cấp thông tin pháp lý chính xác và kịp thời cho doanh nghiệp bất động sản!