Trong nhiều năm qua, không ít doanh nghiệp bất động sản đang nắm giữ các quỹ đất sạch hợp pháp nhưng chưa thể triển khai do thiếu cơ chế khuyến khích phù hợp. Với việc ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15, hành lang pháp lý bất động sản đã có bước chuyển lớn: cho phép tính chi phí sử dụng đất hiện hữu vào tổng chi phí đầu tư dự án nhà ở xã hội – mở ra cơ hội rõ ràng cho các chủ đầu tư đang sở hữu đất.
✅ Căn cứ pháp lý
Tại Điều 11 Nghị quyết 201/2025/QH15, quy định cụ thể như sau:
- Khoản 2: Trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thì khoản tiền đã chi trả được tính vào chi phí đầu tư, nhưng không vượt quá giá trị tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất xác định theo bảng giá đất tại thời điểm nhận chuyển quyền.
- Khoản 3: Trường hợp chủ đầu tư đã có quyền sử dụng đất, khi được cho phép chuyển mục đích sang đất ở, thì được tính chi phí tương ứng với tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích.
💼 Lợi ích pháp lý bất động sản đối với doanh nghiệp
- Tối ưu hiệu quả tài chính dự án
Doanh nghiệp không phải “hy sinh” phần chi phí đất đã chi trả từ trước. Việc được tính chi phí đất vào tổng chi phí đầu tư giúp dự án đảm bảo tính khả thi tài chính và dễ dàng huy động vốn hơn.
- Được khấu trừ đúng quy định – tránh rủi ro thuế và kiểm toán
Cơ chế pháp lý rõ ràng giúp doanh nghiệp tránh bị loại chi phí đất ra khỏi cơ cấu quyết toán, đồng thời giảm nguy cơ tranh chấp, khiếu nại về sau.
- Khuyến khích sử dụng quỹ đất đã có – không phụ thuộc vào quỹ đất nhà nước
Điều này mở ra một hướng đi mới cho doanh nghiệp tư nhân: chủ động nguồn lực đất đai, không bị động chờ Nhà nước bố trí quỹ đất.
⚠️ Doanh nghiệp cần lưu ý gì trong quá trình triển khai?
- Phải có hồ sơ pháp lý đất đầy đủ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, chứng từ thanh toán…
- Giá trị đất được tính theo bảng giá Nhà nước – chênh lệch với giá thị trường sẽ không được đưa vào chi phí.
- Phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đúng trình tự pháp luật trước khi được ghi nhận chi phí.
- Việc tính chi phí đất cần được thể hiện minh bạch trong hồ sơ đề xuất dự án và hồ sơ quyết toán sau này.
📌 Kết luận
Việc cho phép tính chi phí đất hiện hữu vào chi phí đầu tư nhà ở xã hội là một trong những bước tiến rõ nét về pháp lý bất động sản, góp phần tháo gỡ vướng mắc lâu nay của doanh nghiệp. Đây là thời điểm thích hợp để các chủ đầu tư rà soát lại quỹ đất đang có, đánh giá khả năng phát triển nhà ở xã hội và tận dụng các ưu đãi theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết 201.
👉 Bạn đang sở hữu đất và muốn đầu tư nhà ở xã hội theo đúng pháp lý bất động sản?
Chúng tôi tư vấn toàn diện từ bước rà soát quy hoạch, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đến lập dự án và triển khai đầu tư.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]