Bối cảnh pháp lý mới
Dự thảo Luật Đất đai 2024 (sửa đổi) dự kiến bổ sung vào Điều 79 trường hợp dự án hỗn hợp dân cư, đô thị, du lịch, dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao và các mục đích khác thuộc diện Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Theo đó, dự án sân golf kết hợp nghỉ dưỡng được xác định nằm trong phạm vi điều chỉnh, vì thuộc nhóm du lịch – văn hóa – thể thao – dịch vụ thương mại. Đây là cơ sở quan trọng để tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án sân golf và các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.
Vì sao cần bổ sung trường hợp này?
Thực hiện chủ trương của Trung ương
Quy định mới nhằm thể chế hóa Nghị quyết 18-NQ/TW và Nghị quyết 69-NQ/TW về việc mở rộng các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì lợi ích quốc gia, công cộng, đáp ứng yêu cầu phát triển trong bối cảnh mới.
Thực tiễn nhiều vướng mắc
- Nhiều dự án quy mô lớn như du lịch, sân golf, khu nghỉ dưỡng đóng góp lớn cho ngân sách, tạo việc làm, nhưng lại khó tiếp cận quỹ đất do thiếu cơ chế thu hồi.
- Các dự án theo cơ chế thỏa thuận chuyển nhượng thường bị kẹt ở một số hộ không đồng ý, gây ra tình trạng “dự án treo”, lãng phí nguồn lực và chậm tiến độ.
Giải pháp cho dự án sân golf và nghỉ dưỡng
Tháo gỡ điểm nghẽn quỹ đất
Với cơ chế Nhà nước thu hồi đất, tình trạng thương lượng kéo dài sẽ được xử lý dứt điểm. Nhà đầu tư có quỹ đất tập trung, sạch, hợp pháp, thuận lợi triển khai đúng tiến độ.
-> Xem thêm bài viết: Triển khai pháp lý cho dự án Tổ hợp sân Golf, Khu nghỉ dưỡng
Tạo động lực phát triển du lịch
Các dự án sân golf – nghỉ dưỡng có mặt bằng sẽ hình thành tổ hợp du lịch – thể thao – dịch vụ cao cấp, thu hút khách quốc tế, gia tăng nguồn thu ngân sách. Đồng thời, quy định mới giúp gắn kết với quy hoạch sân golf và khu nghỉ dưỡng theo hướng đồng bộ, bền vững.
Đảm bảo lợi ích ba bên
- Người dân: nhận bồi thường, hỗ trợ, tái định cư minh bạch.
- Nhà đầu tư: giảm chi phí thương lượng, tránh rủi ro dự án treo.
- Nhà nước: kiểm soát tốt quy hoạch, hạ tầng, và có nguồn thu ổn định từ đất đai, thuế, dịch vụ.
Ý nghĩa đối với phát triển kinh tế – xã hội
Việc bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất cho dự án sân golf và nghỉ dưỡng không chỉ giúp giải quyết bài toán quỹ đất, mà còn mang lại nhiều lợi ích:
- Xóa bỏ dự án treo, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai.
- Tạo hàng ngàn việc làm cho lao động địa phương.
- Thúc đẩy hệ sinh thái dịch vụ phụ trợ: khách sạn, nhà hàng, vận tải, thương mại.
- Gia tăng nguồn thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, thuê đất và thuế phát sinh.
Kết luận
Bổ sung trường hợp Nhà nước thu hồi đất dự án sân golf và nghỉ dưỡng chính là lời giải cho bài toán vướng mắc pháp lý và quỹ đất. Đây là bước đi tất yếu để loại hình bất động sản nghỉ dưỡng – thể thao phát triển bền vững, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh du lịch, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Nhà nước – nhà đầu tư – người dân.
📌 Liên hệ tư vấn pháp lý đất đai:
Hotline: 098.52.54.118
Email: [email protected]