Miễn giấy phép xây dựng là cơ chế pháp lý giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư. Quy định này được ghi nhận tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021).
Đáng chú ý, hiện nay Luật Đường sắt hiện hành tiếp tục điều chỉnh theo hướng sửa đổi, bổ sung quy định này, nhằm đồng bộ với các luật chuyên ngành về quy hoạch và xây dựng.
1. Quy định miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020
Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), có 15 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó có:
-
Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở;
-
Công trình xây dựng tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được phê duyệt;
-
Công trình nằm trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt…
2. Nội dung sửa đổi, bổ sung theo Luật Đường sắt
Theo điểm c Khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt, quy định về miễn giấy phép xây dựng đã được sửa đổi, bổ sung như sau:
“Miễn giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”
Như vậy, quy định này sửa đổi, bổ sung để mở rộng phạm vi áp dụng đối với công trình đã được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, với điều kiện khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.
3. Ý nghĩa của việc sửa đổi, bổ sung
Việc sửa đổi, bổ sung này giúp:
-
Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án trong các khu vực đã có quy hoạch chi tiết.
4. Doanh nghiệp cần lưu ý
Nếu dự án của bạn thuộc phạm vi điều chỉnh này, cần:
✅ Xác định rõ dự án đã được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bởi cơ quan chuyên môn hay chưa.
✅ Kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt tại khu vực thực hiện dự án.
✅ Chuẩn bị hồ sơ chứng minh điều kiện miễn giấy phép xây dựng, tránh phát sinh vướng mắc khi làm việc với cơ quan quản lý.
✅ Dù được miễn giấy phép, vẫn phải tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về an toàn, quản lý chất lượng, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
5. Kết luận
Quy định tại Luật Đường sắt đã sửa đổi, bổ sung nội dung miễn giấy phép xây dựng theo hướng mở rộng hơn đối tượng áp dụng, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, đặc biệt tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt.
👉 Doanh nghiệp có dự án thuộc phạm vi này cần lưu ý để tận dụng ưu điểm về rút gọn thủ tục, đồng thời vẫn đảm bảo đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý khác.
Nếu bạn đang triển khai dự án và muốn xác định rõ dự án có thuộc diện miễn giấy phép xây dựng theo quy định sửa đổi, bổ sung hay không, hãy liên hệ ngay:
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]
Chúng tôi sẽ hỗ trợ rà soát hồ sơ pháp lý và tư vấn chi tiết giải pháp tối ưu cho dự án của bạn.