Hà Nội huỷ quyết định xây 10 toà cao ốc ở khu “đất vàng” 148 Giảng Võ – Nhìn từ góc độ pháp lý

Đối với ô đất 148 Giảng Võ, thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư với khoảng 10 tòa nhà chung cư trên ô đất 6,8ha. Mặc dù xác định ô đất này là điểm nhấn, song trên cơ sở chỉ đạo của Chính phủ, UBND, các bộ ngành, ý kiến dư luận, năm 2019 thành phố đã có quyết định thu hồi dự án để nghiên cứu một dự án phù hợp hơn. Thời gian qua, dưới sự quyết liệt của Thành ủy, HĐND, UBND TP. Hà Nội đang điều chỉnh lại quyết định đầu tư, chủ đầu tư cũng đã thống nhất không xây dựng 10 tòa nhà cao tầng và thay vào đó là khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại cho phù hợp, hài hòa với việc cải tạo khu tập thể và hồ Giảng Võ.

Dưới góc độ pháp lý, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư từ chung cư cao tầng sang trung tâm dịch vụ thương mại, văn hóa là không thể tránh khỏi. Vì theo pháp luật về nhà ở (Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Nghị định số 30/2021/NĐ-CP sửa đổi Nghị định số 99/2015/NĐ-CP), ngoài việc chủ đầu tư trúng đấu giá hoặc đấu thầu quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại thì các điều kiện để được công nhận là chủ đầu tư nhà ở thương mại bao gồm:

a) Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp;

b) Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở;

c) Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.

Khu đất số 148 đã được Hà Nội quy hoạch là đất ở, tuy nhiên, Khu đất số 148 Giảng võ là đất của Trung tâm Triển lãm Giảng Võ, chắc chắn không phải là đất ở. Chiếu theo quy định nêu trên, Dự án 148 Giảng Võ không đủ điều kiện để được công nhận là dự án nhà ở. Do đó, không còn con đường nào khác ngoài việc chuyển từ chung cư cao tầng sang Trung tâm dịch vụ, thương mại, văn hóa.

Xem tình huống tương tự tại: Chỉ định HODECO làm chủ đầu tư ‘The Light City’ Vũng Tàu là ‘chưa phù hợp quy định pháp luật’

Ps: Bạn đang theo dõi bài viết: “Hà Nội huỷ quyết định xây 10 toà cao ốc ở khu “đất vàng” 148 Giảng Võ – Nhìn từ góc độ pháp lý”. Pháp lý đóng vai trò rất quan trọng trong dự án đầu tư. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu!