Một trong những rào cản lớn nhất đối với doanh nghiệp khi triển khai các dự án nhà ở xã hội là thủ tục đầu tư kéo dài và yêu cầu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, với việc ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15, thủ tục này đã có bước cải cách mạnh mẽ.
Điều 5 của Nghị quyết cho phép giao trực tiếp chủ đầu tư mà không qua đấu thầu, giúp rút ngắn thời gian và giảm đáng kể rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội.
- Khi nào được giao chủ đầu tư không qua đấu thầu?
Theo khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 201/2025/QH15, cơ chế này áp dụng trong hai trường hợp:
- Dự án đã có chủ trương đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương: được giao trực tiếp chủ đầu tư mà không đấu thầu;
- Dự án chưa có chấp thuận đầu tư: được xem xét chấp thuận chủ trương và giao chủ đầu tư đồng thời trong một thủ tục.
➡️ Cơ chế này thay thế hoàn toàn thủ tục đấu thầu nhà đầu tư theo Luật Đầu tư, giúp rút gọn quy trình và đẩy nhanh tiến độ triển khai.
- Cơ quan nào có thẩm quyền giao chủ đầu tư?
- UBND cấp tỉnh: giao chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội thông thường;
- Bộ Quốc phòng/Bộ Công an: giao chủ đầu tư đối với dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, sau khi thống nhất địa điểm với UBND cấp tỉnh.
⚠️ Theo quy định, các cơ quan trên không được phân cấp hoặc ủy quyền thẩm quyền này, đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trực tiếp trong quy trình thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội.
- Cơ chế “không đấu thầu” có hợp pháp không?
Khoản 4 Điều 5 khẳng định rõ:
“Thủ tục giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu thay thế thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo Luật Đầu tư.”
➡️ Đây là quy định có hiệu lực cao hơn Luật Đầu tư, áp dụng trong phạm vi thí điểm trên toàn quốc, tạo hành lang pháp lý vững chắc cho doanh nghiệp yên tâm triển khai.
- Lợi ích thực tế khi thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội theo cơ chế mới
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án từ 6–12 tháng;
- Tránh cạnh tranh và rủi ro khiếu kiện trong quá trình đấu thầu;
- Được xem xét giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ngay sau khi được giao chủ đầu tư.
📌 Quan trọng nhất, doanh nghiệp có thể chủ động đề xuất và nắm quyền triển khai dự án ngay từ giai đoạn đầu, không bị động phụ thuộc vào kết quả đấu thầu.
Kết luận: Thủ tục đầu tư nhà ở xã hội đang trở nên thực chất và khả thi hơn
Cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu không chỉ là bước cải cách kỹ thuật, mà còn là đòn bẩy thực sự để thu hút doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội – lĩnh vực nhiều tiềm năng nhưng trước đây còn ít hấp dẫn.
📞 Bạn đang tìm hiểu thủ tục đầu tư nhà ở xã hội và muốn đề xuất dự án?
Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trong từng bước thủ tục – từ chiến lược pháp lý đến hồ sơ đề xuất.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: phaplybatdongsan.vn
✅ Tận dụng cơ chế mới – đi nhanh hơn, chắc chắn hơn trong đầu tư nhà ở xã hội.