Trong thời gian qua, một trong những điểm nghẽn lớn khiến thủ tục đầu tư nhà ở xã hội khó tiếp cận là việc lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu thầu, mất nhiều thời gian và không tạo được động lực cho doanh nghiệp có năng lực thực sự. Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 201/2025/QH15, cơ chế thí điểm đã cho phép giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, với điều kiện doanh nghiệp phải đáp ứng các tiêu chí cụ thể.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ điều kiện để doanh nghiệp được giao trực tiếp làm chủ đầu tư trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội.
- Phải là tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản
Khoản 3 Điều 5 của Nghị quyết quy định:
“Điều kiện giao chủ đầu tư là nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện đối với tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.”
➡️ Điều này có nghĩa, doanh nghiệp phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản, có tư cách pháp nhân rõ ràng và đang hoạt động hợp pháp.
- Có năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện dự án
Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký cùng một dự án, cơ quan có thẩm quyền sẽ áp dụng tiêu chí ưu tiên như:
- Kinh nghiệm đã triển khai các dự án nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại;
- Khả năng tài chính (dựa vào vốn chủ sở hữu, báo cáo tài chính, phương án huy động vốn…);
- Tiêu chí khác sẽ được Chính phủ hướng dẫn cụ thể.
➡️ Doanh nghiệp muốn tham gia thủ tục đầu tư nhà ở xã hội cần chủ động chuẩn bị hồ sơ năng lực, thể hiện rõ thành tích và khả năng thực hiện dự án.
- Không cần phải có sẵn đất – nhưng phải đúng quy hoạch
Nghị quyết không yêu cầu doanh nghiệp phải có quyền sử dụng đất từ đầu. Chỉ cần doanh nghiệp:
- Đề xuất khu đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của địa phương;
- Chứng minh được phương án triển khai khả thi, phù hợp với nhu cầu nhà ở của khu vực.
➡️ Đây là điểm mới rất quan trọng trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, giúp các nhà đầu tư có năng lực dễ dàng tiếp cận hơn so với trước đây.
- Được miễn đấu thầu nhưng vẫn phải chứng minh năng lực đầy đủ
Dù được miễn đấu thầu theo khoản 1 Điều 5, doanh nghiệp vẫn phải:
- Nộp hồ sơ đề xuất dự án đầu tư;
- Chứng minh tư cách pháp lý, năng lực tài chính và kỹ thuật;
- Cam kết tiến độ và hiệu quả triển khai.
⚠️ Nếu không đáp ứng các điều kiện nêu trên, doanh nghiệp sẽ không được giao chủ đầu tư dù đã đề xuất.
Kết luận: Điều kiện rõ ràng – cơ hội rộng mở cho nhà đầu tư chuyên nghiệp
Cơ chế mới trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội tạo ra cánh cửa lớn cho những doanh nghiệp đủ tầm, đủ lực, chủ động xây dựng đề án đầu tư minh bạch, khả thi. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư có định hướng lâu dài trong phân khúc nhà ở xã hội tạo dấu ấn, đóng góp vào phát triển an sinh đô thị.
📩 Cần hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ năng lực để được giao chủ đầu tư?
Hãy để đội ngũ chuyên gia pháp lý đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, từ hồ sơ đề xuất đến các bước pháp lý tiếp theo.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: phaplybatdongsan.vn
✅ Cơ hội không dành cho doanh nghiệp yếu – hãy chuẩn bị để đón đầu cơ chế mới.