Trong các dự án nhà ở xã hội, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một thủ tục quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến tiến độ và hiệu quả tài chính của dự án. Mới đây, Nghị quyết số 201/2025/QH15 đã cập nhật các quy định pháp lý bất động sản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án nhà ở xã hội, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức mới cho chủ đầu tư.
✅ Căn cứ pháp lý
Theo Điều 12 Nghị quyết số 201/2025/QH15, quy định rõ:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mục đích phát triển nhà ở xã hội có thể được thực hiện theo hình thức bán đấu giá quyền sử dụng đất hoặc giao trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, tùy theo tình hình thực tế và đề xuất của các bên liên quan.
- Khoản 4 Điều 12 cho phép chủ đầu tư có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ dự án nhà ở thương mại hoặc khu đô thị đã được phê duyệt, dành đất cho nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn được chủ đầu tư.
- Thủ tục chuyển nhượng đất cho nhà ở xã hội cần phải tuân thủ theo các quy định pháp luật về đất đai và quy hoạch đô thị để bảo đảm tính hợp pháp và minh bạch.
💼 Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án nhà ở xã hội
- Xác định quỹ đất phù hợp
Trước tiên, doanh nghiệp cần đảm bảo rằng khu đất dự định chuyển nhượng phải được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cho mục đích phát triển nhà ở xã hội hoặc có khả năng chuyển mục đích sử dụng theo yêu cầu của dự án.
- Lập hồ sơ chuyển nhượng
Doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có);
- Đề xuất phương án sử dụng đất cho mục đích nhà ở xã hội.
- Trình các cơ quan có thẩm quyền
Hồ sơ sẽ được nộp lên UBND cấp tỉnh hoặc các cơ quan có thẩm quyền, tùy theo quy định của từng địa phương, để xin phê duyệt phương án chuyển nhượng hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.
- Thực hiện thủ tục chuyển nhượng
Sau khi được cơ quan nhà nước chấp thuận, chủ đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm việc thanh toán nghĩa vụ tài chính và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
⚠️ Lưu ý quan trọng về pháp lý bất động sản
- Giám sát thủ tục pháp lý chặt chẽ
Mọi quy trình chuyển nhượng đất đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về pháp lý bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực quy hoạch, đấu giá quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch
Chủ đầu tư cần đảm bảo tính minh bạch trong việc chuyển nhượng đất, bao gồm việc công khai các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng và tham gia giám sát công khai để tránh các vấn đề pháp lý sau này.
- Phối hợp với chính quyền địa phương
Do tính chất đặc thù của dự án nhà ở xã hội, việc phối hợp với chính quyền địa phương trong việc xác định đất đai và phương án chuyển nhượng là rất quan trọng, tránh những tranh chấp pháp lý không đáng có.
📌 Kết luận
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các dự án nhà ở xã hội là một quy trình pháp lý bất động sản quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chi phí của dự án. Nghị quyết số 201/2025/QH15 đã tạo ra cơ hội lớn cho chủ đầu tư nhưng cũng đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ với các quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của các dự án nhà ở xã hội.
👉 Bạn cần tư vấn pháp lý bất động sản để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án nhà ở xã hội?
Chúng tôi hỗ trợ đầy đủ từ khâu lập hồ sơ pháp lý, xác định giá trị đất, thẩm định và làm việc với các cơ quan nhà nước để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📩 Email: [email protected]