Bạn sở hữu hoặc định mua ô đất nằm trong quy hoạch là đất cây xanh cách ly? Bạn đang băn khoăn liệu có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây xanh sang đất ở hoặc đất thương mại để phát triển dự án không? Bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn pháp lý và thực tiễn cho doanh nghiệp theo quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024.
⚖️ Đất cây xanh cách ly là gì theo pháp luật?
Căn cứ pháp lý
-
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2024, đất cây xanh cách ly (thuộc nhóm đất công cộng) là loại đất phi nông nghiệp có chức năng tạo khoảng đệm bảo vệ giữa các khu vực dân cư với nhà máy, đường cao tốc, khu xử lý chất thải…
-
Thông tư số 29/2021/TT-BXD quy định: đất cây xanh cách ly (ký hiệu CXK) không được xây dựng công trình có chức năng ở hoặc thương mại.
✅ Đây là loại đất chủ yếu phục vụ mục đích cộng đồng, bảo vệ môi trường và sức khỏe người dân.
❌ Có được xây dựng dự án trên đất cây xanh cách ly?
Không, doanh nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, trung tâm thương mại hoặc dự án đầu tư trên đất cây xanh cách ly nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hợp pháp.
Khoản 3 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền cho phép.”
✅ Khi nào doanh nghiệp có thể chuyển đổi đất cây xanh sang đất ở hoặc đất thương mại?
1. Trường hợp được đề xuất điều chỉnh quy hoạch
Theo Điều 67 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có thể xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch trong các trường hợp:
-
Quy hoạch đất cây xanh không còn phù hợp do thay đổi hiện trạng (nhà máy đã di dời, khu dân cư đã hình thành…);
-
Việc giữ nguyên quy hoạch CXK không còn đảm bảo tính khả thi.
👉 Cần thuyết minh rõ lý do, tính hợp lý và phương án thay thế quỹ đất cây xanh tương ứng nếu bị thu hẹp.
2. Điều kiện để được chuyển đổi đất cây xanh cách ly
-
Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được UBND tỉnh phê duyệt (Điều 101 Luật Đất đai 2024);
-
Có ý kiến chấp thuận bằng văn bản từ cấp có thẩm quyền;
-
Không làm mất cân bằng quỹ đất công cộng, hạ tầng kỹ thuật – xã hội.
⚠️ Rủi ro pháp lý nếu đầu tư trái phép trên đất cây xanh cách ly
-
Bị thu hồi đất do sử dụng sai mục đích theo Điều 126 Luật Đất đai 2024;
-
Không được cấp phép xây dựng hay thẩm định dự án;
-
Dự án bị từ chối cấp tín dụng ngân hàng;
-
Mất niềm tin từ đối tác, khách hàng và ảnh hưởng năng lực pháp lý doanh nghiệp.
🔍 Gợi ý cho doanh nghiệp trước khi đầu tư vào đất quy hoạch cây xanh
-
Kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết 1/2000;
-
Không nên mua hoặc nhận chuyển nhượng đất cây xanh nếu chưa có phương án điều chỉnh quy hoạch;
-
Tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý về chuyển đổi mục đích sử dụng đất cây xanh cách ly sang đất thương mại hoặc đất ở;
-
Lập báo cáo đề xuất điều chỉnh quy hoạch có phân tích môi trường, hạ tầng, quỹ đất bù đắp và hiệu quả sử dụng đất.
Xem thêm:
📞 Dịch vụ tư vấn của phaplybatdongsan.vn
Chúng tôi cung cấp dịch vụ chuyên sâu về pháp lý quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin liên hệ:
📩 Email: [email protected]
📞 Hotline: 098.52.54.118