Một trong những vấn đề khiến nhiều doanh nghiệp còn lúng túng khi tiếp cận thủ tục đầu tư nhà ở xã hội là không biết ai là cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư. Việc xác định đúng cơ quan này sẽ quyết định hồ sơ gửi đúng địa chỉ, đúng cấp xét duyệt và đúng quy trình pháp lý.
Nghị quyết 201/2025/QH15, tại Điều 5 khoản 2, đã quy định rất cụ thể về thẩm quyền giao chủ đầu tư theo từng loại dự án. Bài viết dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp hiểu rõ từng trường hợp.
- Đối với dự án nhà ở xã hội nói chung – UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền
Theo điểm a khoản 2 Điều 5:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội…”
➡️ Với các dự án thông thường, doanh nghiệp cần làm việc với UBND tỉnh, thông qua Sở Xây dựng, Sở Tài chính và các đơn vị chuyên môn khác để trình hồ sơ đề xuất giao chủ đầu tư theo đúng quy định.
- Đối với dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang – Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an là cơ quan có thẩm quyền
Theo điểm b khoản 2 Điều 5:
“Bộ Quốc phòng, Bộ Công an giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân… sau khi được UBND cấp tỉnh thống nhất bằng văn bản về vị trí khu đất.”
➡️ Như vậy, với các dự án phục vụ cán bộ, chiến sĩ, doanh nghiệp phải phối hợp chặt chẽ với:
- UBND tỉnh (để xác nhận vị trí đất);
- Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an (để đề xuất giao chủ đầu tư).
- Không được phân cấp hoặc ủy quyền
Điểm c khoản 2 Điều 5 nêu rõ:
“UBND cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an không được phân cấp, ủy quyền đối với thẩm quyền quy định tại điểm a và điểm b khoản này.”
➡️ Đây là điểm đặc biệt quan trọng: thủ tục đầu tư nhà ở xã hội bắt buộc phải do cấp tỉnh hoặc Bộ ký duyệt trực tiếp, không thể ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án hay cơ quan cấp dưới thực hiện.
📌 Do đó, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ chuẩn xác, đầy đủ, mang tính chiến lược, tránh để bị trả lại hồ sơ do không đúng cấp trình.
- Tình huống thực tiễn doanh nghiệp cần lưu ý
- Trường hợp doanh nghiệp muốn đề xuất dự án nhà ở xã hội trên khu đất đã có quy hoạch hoặc thuộc kế hoạch phát triển nhà ở, hãy gửi văn bản đề xuất trực tiếp UBND tỉnh.
- Nếu dự án là nhà ở cho lực lượng vũ trang, nên chủ động làm việc với cơ quan hậu cần hoặc ban quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng/Bộ Công an, đồng thời làm văn bản đề xuất xin thống nhất địa điểm với địa phương.
Kết luận: Hiểu đúng thẩm quyền – bước đầu tiên trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội
Trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, việc xác định đúng cơ quan có thẩm quyền giao chủ đầu tư không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, mà còn tránh sai sót ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Việc này đặc biệt quan trọng trong giai đoạn các địa phương đang áp dụng cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 201.
📩 Cần hỗ trợ xác định đúng thẩm quyền hoặc chuẩn bị hồ sơ giao chủ đầu tư?
Hãy để đội ngũ chuyên gia của Pháp Lý Bất Động Sản đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội – từ chiến lược đề xuất đến hoàn thiện pháp lý.
📞 Hotline: 098.52.54.118
📧 Email: [email protected]
🌐 Website: phaplybatdongsan.vn
✅ Đừng bỏ lỡ cơ hội tiếp cận các chính sách ưu đãi chưa từng có trong lĩnh vực đầu tư nhà ở xã hội.